在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布44期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国32个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。

物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2022年3月中国通用仓储市场动态报告》。2022年3月，物联云仓全国仓库总面积35,541.0万㎡，可租面积5,664.9万㎡，在建面积1,625.8万㎡，仓库园区7,917个，覆盖城市235个。仓库面积增加323.2万㎡，环比涨幅0.92%，可租面积增加236.6万㎡，环比涨幅4.36%，在建面积增加43.0万㎡，环比涨幅2.72%，仓库个数增加51个，覆盖城市增加3个。

备注：全国32个城市为我国部分主要物流节点城市，具体包括哈尔滨、沈阳、大连、长春、太原、郑州、武汉、长沙、南昌、合肥、北京、天津、石家庄、青岛、济南、苏州、无锡、南京、上海、杭州、宁波、嘉兴、深圳、广州、东莞、佛山、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州。

一、需求：通用仓储需求持续上升，以仓库租赁为主

全国通用仓储市场需求总面积较上月增长17.00%。市场需求主要集中在东部地区，约占全国通用仓库需求的60.50%;西部地区、中部地区、东北地区相对较少。

全国仓储市场中0-2,999㎡以内仓库租赁需求相对较多，占比约72.67%;9,000㎡-10,000㎡以上租赁需求相对较少，仅占4.00%。3月仓储市场需求类型主要以租赁为主，占79.67%。

二、供应：通用仓库新增供应为78.35万㎡，武汉、嘉兴、苏州成供应主力军

全国共收录到建成项目9起，面积达78.35万㎡。从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区，东北、西部地区相对较少。从城市分布看，新增供应TOP3城市包括嘉兴(30.13万㎡)、合肥(12.25万㎡)、武汉(12.20万㎡)。

三、平均租金、空置率分析

疫情大背景下，平均租金方面东部地区拉涨，其他区域齐跌，空置率方面四大区域齐涨，中部地区涨幅最大。

3.1全国大市场

2022年3月份平均租金24.90元/㎡·月，空置率13.41%;平均租金环比上涨0.10%，空置率环比上涨1.28%。

3.2平均租金分析-分地区：

平均租金最高地区为东部地区，29.58元/㎡·月，环比涨幅0.15%;平均租金最低地区为东北地区，19.31元/㎡·月，环比下降0.48%。

3.3平均租金分析-分省份：

3.3.1东北地区

辽宁省平均租金最高，数值为19.45元/㎡·月，吉林平均租金最低，数值为15.00元/㎡·月。2022年3月东北各城市平均租金环比大部分呈现下降趋势，内蒙古持平。

3.3.2东部地区

东部省份租金中位值27.51元/㎡·月，平均租金区间范围23.73-33.49元/㎡·月;其中上海平均租金最高为42.39元/㎡·月，山东平均租金最低为18.77元/㎡·月。河北平均租金环比涨幅最大为1.00%，山东平均租金环比跌幅最大为1.64%。

3.33西部地区

西部省份租金中位值19.96元/㎡·月，平均租金区间范围16.75-21.45元/㎡·月;其中云南平均租金最高为22.03元/㎡·月，宁夏平均租金最低为13.38元/㎡·月。西藏平均租金环比涨幅最大为10.81%，重庆平均租金环比跌幅最大为1.22%。